“在广州，城区扩展最为敏捷的就是东进与南拓。”3月23日上午，在由南方都会报和萝岗奥园广场主办的“2014新城市核心贸易成长高峰论坛”上，不少与会专家指出，“东进”成长更为敏捷。“原萝岗是东进的焦点区域，与黄埔区归并后，大黄埔将会实现‘1+1大于2’，房地产价值预期将会进一步提拔。”

　　“2014新城市核心贸易成长高峰论坛”嘉宾（从左至右）掌管人、黎振伟、叶檀、顾海涛、丁力。

　　“在广州，城区扩展最为敏捷的就是东进与南拓。”3月23日上午，在由南方都会报和萝岗奥园广场主办的“2014新城市核心贸易成长高峰论坛”上，不少与会专家指出，“东进”成长更为敏捷。“原萝岗是东进的焦点区域，与黄埔区归并后，大黄埔将会实现‘1+1大于2’，房地产价值预期将会进一步提拔。”

　　陪伴2月12日黄埔、萝岗并区动静的落实，萝岗一夜之间便由新兴郊区升级为广州东部焦点城区。而萝岗新城贸易功能区，也将于2015年前打形成为城市级商圈。

　　在论坛上，与会人士指出，并区前，从农田到工业区与高新手艺财产经济区，再由“萝岗香雪”到“科城锦绣”，萝岗在高新科技成长之路上的表示是众目睽睽的。“目前，1920家科技企业、广州过半立异创业领甲士才在萝岗，一个复杂成熟的高新手艺财产群正在构成。”

　　值得关心的是，中新学问城在客岁10月已拉开扶植大幕。按照规划，学问城主城区位于中新广州学问城中部组团，规划范畴南至南起步区K S3市政道路，北至玉兰大道以北主干道，东至东部快速路，西至永九快速路及以西部门，面积约为32平方公里，规划到2020年栖身生齿将由此刻的1.9万人变为18万人。

　　而长岭居则定位为高端商住区，估计2020年前根基成型。长岭居位于科学城东边、萝岗核心区东北边，毗连中新学问城与科学城两大栖身板块。将来规划生齿达20万，将定位为给企业家、海归精英、科技人才供给居所的高端商住区。按照长岭居的设想方案，配套和交通将会被放在最次要的位置。

　　嗅觉活络的房企，早在并区前，就曾经抢先入驻“大黄埔”。目前，单科学城板块就曾经堆积了万科、越秀、块萝岗新城是广州最BE奥园、万达、绿地等多家出名企业，室第项目与贸易项目如雨后春笋般从客岁起头兴起，目前在售以及即将开售的项目跨越20个。

　　跟着客岁下半年大量新盘新货的推出，萝岗“日光”现象不竭上演，房价也是“水涨船高”。按照网易房产数据核心统计，2013年萝岗区共网签成交6552套，比拟2012年的3969套添加65.1%；而网签均价为16070元/平方米，比拟2012年的14080元/平方米上升14 .1%，均价更超越了原黄埔区和抢手区域番禺区。

　　按照网易房产数据，并区“满月”后，新三区一手楼市成交环比翻番，新黄埔区共成交510套，此中，位于萝岗片区的中海誉城和万科东荟城改名列区划调整满月网签前十楼盘中。而本年，萝岗估计会有15个室第项目推新。

　　此外，在地盘市场方面，2月20日，并区后新黄埔初次推地，总起拍价近2亿元，折合楼面地价2940元/平方米。新黄埔区本年将卖地35宗。此中，萝岗在年度打算内有10宗室第用地、17宗贸易用地供应。

　　另据领会，萝岗奥园广场也将推出市场，首批将推27-177平方米的商铺，估计价钱4万元/平方米。目前正在诚意登记中，有1万抵8万元的优惠，估计本年5月份正式开售。相关担任人透露，目前诚意登记人数已跨越100人。

　　在高峰论坛中，不少与会专家认为，分析来看，原萝岗与番禺无素质不同，无非就是谁先热谁后热的问题。“目前，番禺已成为市民的乐居之所，将来，原萝岗也无望成为下一个番禺，成为市民争相入住之所。房地产价钱可能会被持续推高。”广东省社会科学院传授丁力在会议上指出，纵历来看，2005年广州市行政区划调整时，黄埔区划了一块地成立萝岗区。在九年的成长和酝酿里，萝岗经济成长今非昔比。就在客岁，萝岗区估计实现地域出产总值1892亿元，增加11.6%；固定资产投资538亿元，增加22 .1%。萝岗区工业总产值、外贸进出口、现实操纵外资、公共财务预算收入等总量目标位居全市各区(县级市)第一。

　　世联地产首席手艺官黎振伟同时暗示，核心城市若具有地铁、病院等配套越多，房地产的价值就越高。对萝岗而言，跟着地铁六号线二期等加速推进，萝岗将竣事无地铁的汗青。再加上该板块的21个市政道路项目接踵开工，将会新增16条公交线路，将来将会使更多的人栖身于此。

　　另据领会，本年3月初，萝岗区政协二届四次会议称，BR T将向科学城延长，而萝岗将鼎力推广有轨电车。初步规划扶植30公里有轨电车，项目总投资约45亿元，将串联起科学城以及萝岗核心的捷运系统。

　　比来，中小企业的信用债江河日下，价钱下跌，但处所债的价钱却节节上升，这申明比来经济呈现了较着的转向，当局正在搀扶国有大型企业，这是很蹩脚的工作。

　　当经济呈现了问题，良多人说，要拉动内需，包罗投资和消费。无法消费拉动不起来，只要拉动投资。当局以鞭策城镇化作为将来六年最主要的抓手，于是央行大规模地投资城镇化范畴。到2020年，要建成高速铁路的骨干路网，隐性的4万亿投资曾经起头了。

　　而新的大规模投资出来后，房地产绝对不会被压下去，但局部解体是有的，大幅度的压低价钱不会呈现。广州房价近几年节节上升，由于城市群内完成了组织架构的内部畅通，全体价钱也就上升了。

　　广州城区扩展最为敏捷的就是东进和南拓，而城市的合作力也次要体此刻东进与南拓上。从交通环境来看，现在的萝岗便当程度有了大提高，已是市区概念而非市郊概念。模糊感应萝岗的将来会走番禺的道路，此前番禺的规划是先开辟地盘和楼盘再补财产短板，然而这种体例有相当大的难度。从这个意义来讲，萝岗的根本要比番禺厚实良多。T365值得关心的板

　　萝岗要真正迈入核心城区则需要处理包罗外部交通、现代贸易情况再造、糊口设备和公共办事配套等方面的问题，而处理这些问题亦需要当局财务资本的支撑。

　　别的，萝岗不克不及仅作为投资的对象，现实上更该当是创业的平台。萝岗是广州名副其实的高新手艺财产堆积地，但真正要领会萝岗财产将来成长的合作力，还要进一步的细化，而且领会该区域的企业能力与成长，这有益于萝岗地盘的开辟投资。

　　怎样看萝岗？数字看萝岗、决心看萝岗、糊口看萝岗、适宜看萝岗、价值看萝岗。比拟其他新城，当局对萝岗的投入可谓是高地，萝岗新城是广州最值得关心的板块。

　　萝岗的焦点是财产宜居、城市新低，这里将会成为财产和投资的新热点，这并非当局之言，而是过往所有的要素天然构成的。看2012、2013年市场的环境，萝岗的地盘发卖量是最多的，萝岗、增城两地的室第用地占了广州市的61%。

　　开辟商晓得萝岗区域需要刚需产物，所以所建的大部门楼盘是中小户型，刚需户型。因而，萝岗在2013年成交的套数占了广州总成交的34%，建筑的产物满足了刚需。而萝岗和黄埔连系，是1+ 1>

　　2的，老工业和新工业的连系，阐扬的效率是最大的。

　　上月萝岗、黄埔并区，而区当局设在萝岗，萝岗地块成为核心区。奥园集团在萝岗两个焦点的位置布下两个项目，别离是奥园春晓与萝岗奥园广场。此中，奥园春晓上半年开盘荣登了广州当月的楼市排行榜第一名。

　　占地40万平方米的萝岗奥园广场则是都会型的分析体，有写字楼、公寓、购物核心、乐活主题贸易街区，还有室第等业态。对投资而言，重点就是地段，萝岗奥园广场地点位置有上百万人流，周边还有多个大型楼盘；这里仍是六号线始发站，奥园投资三万万元制造了两个出口，一个在超高层的写字楼下面，一个是贸易街区的下面，间接包管了贸易街的存活率，推高了贸易价值。

　　2014年该当投资什么？身边良多的客户本来是投资室第产物的，在限购等政策以及国度正在预备推出房产税等动静的影响下，这些人将手上的室第慢慢抛售，转而投资贸易。贸易包罗写字楼、商铺、公寓等几种。我小我认为，在目前环境下，投资贸易是本年的较佳选择，由于贸易具备低风险、稳增值、收益高档长处，要比余额宝等理财富物愈加稳妥。

　　奥园在广州深耕19年，在拿地、选址、规划业态等方面都有科学的结构，成立奥商会，为业主供给一条龙的办事。萝岗奥园广场能够说是河汉东的新核心，地铁始发站上盖，40万平方米的城市分析体，投资价值凸显。