在每年的楼市集中推货节点，《家全国》城市全体出动踩盘，为读者探索楼市的新兴板块、热点楼盘。跟从我们的脚步，读者可能会发觉回忆中遥远的区域，此刻曾经欣欣茂发；那些偏远的道路，未来要变成通衢大道；最适用的户型设想出此刻哪些楼盘？手中的预算，此刻到底能够买到什么房子？所有这些问题，通过记者的实地采访、对比，城市带给读者对劲的谜底。

　　“五一”事后“端午”即将到来，良多失约“五一”的楼盘都赶在这个档期加紧推货。此次《家全国》记者看楼团估计在一个月内，分赴热点板块，给读者献上来自萝岗、白云新城、南湖、老城区、番禺、清远等区域的新产物资讯。此刻楼市供应量削减，“刚需”盘抢崩头，贵价盘受限签，良多买家都在犹疑“到底要不要出手？”“若是出手该当落子何处？”跟着我们记者看楼团看一个月楼吧，你也许就能发觉心水之选了！记者陈白帆

　　本报讯（记者王雯倩）近两年，萝岗科学城板块凭仗千亿市政配套先行的规划劣势以及东部山川新城核心的成长地位，曾经成为购房大军的必争之地。

　　这里有千年书院“玉岩书院”、千年庙宇“萝峰寺”、岭南四大名寺之一“华峰寺”；有羊城老八景之一的“萝岗香雪”，新八景之一的“科城锦绣”；有被誉为“代表广州将来”的广州科学城和中新广州学问城。若是你对萝岗的印象还逗留在香雪寻梅的短途郊游，那么你就真的out了。今天的萝岗，曾经不是单一的旅游胜地，更不只仅是高新企业堆积的开辟区。跟着市政规划的铺开与交通利好的落地，萝岗区正朝着宜居新城的标的目的蜕变。

　　萝岗区是广州最年轻的行政区，面积约为393.22平方公里，相当于3个河汉区的大小，其成长潜力相当可观。而实力不俗的成长商很早便灵敏地察觉到这是一片福地，纷纷扎堆占地皮，包罗保利、万科、中海、雅居乐、越秀地产、奥场地产等早已在此扎根开辟。

　　无论是置业者仍是二套房改善客，选择萝岗，只由于它有太多来由让怀揣分歧置业大计的买家留下来。不爱市区喧哗却又怕离城太远？来萝岗吧，地铁六号线通车当前，往返市核心的时间将被缩短，而与山川为邻的优良生态情况又能为你保留一块远离尘嚣的净土；买不起河汉房却又离不开河汉商圈？来萝岗吧，这里的一手房价仅是河汉的三分之一以至四分之一，而糊口、贸易、教育、交通配套却日趋成熟，这里有科学的规划与更具成长前景的将来。

　　优胜的山川生态情况历来是萝岗引认为傲的本钱。整个区域属山地丘陵地带，山色秀气，涧水长流，全区丛林笼盖率近50%，绿化笼盖率39.4%。而萝岗的楼盘，无论是价钱亲民的“刚需”项目，仍是园林气派的大户型改善型产物，山川资本曾经成为所有楼盘“标配”，几乎每一个大型楼盘，背后都有一座靠山。

　　譬如中海誉城有两座山坡，颠末成长商的革新修葺，小山坡已然变成业主茶余饭后的私人休闲山体公园，好不惬意。依山而建的越秀岭南山畔算是对得起它的楼盘名，室第建筑背后倚着一脉青山。再看奥园春晓，走进它所处的长岭居板块，映入眼皮的是满目青翠的山岭，天然生态情况一流。以细节取胜的生态豪宅盘雅居乐富春山居则更令人心动，该项目除了在天然生态情况上占尽先机，颠末后天细心打磨的小区园林更突显其豪宅档次。整个小区傍着原生态坡地而建，偌大的楼盘不似小区，倒更像一个公园，里头藏着令你惊讶的100多种宝贵树种。

　　在轨道扶植方面，地铁六号线二期、学问城线条地铁和穗莞深城际线（新塘-白云机场）将贯穿萝岗区，为其往返市区全面提速。据悉，正在严重施工的地铁六号线年通车。

　　本报讯（记者王雯倩）据房产的数据显示，2012年10月，萝岗区一手室第网签均价为13423元/m2，而到了2013年4月，该区一手室第网签均价已飙至16880元/m2，7个月内跌价3457元/m2，涨幅达25.8%。傍边除了有布局性跌价要素，如定位中高端的雅居乐富春山居于客岁12月起头网签，单价介于25000~28000元/m2拉升了区域均价。别的，该区行情走俏的“刚需”盘徐行上调价钱，亦是区域楼价上涨的幕后推手。

　　遭到一手新货稀缺以及资本、配套、交通等区域劣势较凸起的影响，萝岗区的二手楼市亦从客岁起头呈现变更。跟着东部山川城规划利好的带动，在新盘价钱走高的同时，拉动了保利林语山庄、万科城等焦点区优良二手盘的价钱上涨。据合富置业发布的统计显示，萝岗2012年12月的二手楼价指数同比涨11.5%，位居各区榜首。

　　不少业内人士均暗示，萝岗楼市跌价，既有各大成长商轮流推新货、花大气力做宣传炒热片区的外因，市区“刚需”盘供应量削减亦是力挺萝岗楼市雄起的一大动力。记者踩盘时察看到，眼下在萝岗置业的买家，跨区客户要比本区客户多得多，此中，尤以河汉、黄埔两区的买家数量占比力大。

　　而从市区新货供应环境来看，现在的市区楼市根基是豪宅的全国，除了部门地段稍逊的板块还有少量中小户型产物可挑，整个市区难觅“刚需”产物。如买家不想买二手物业，就只能往外围板块拓展。客岁“金九银十”，适逢萝岗区“刚需”产物推货旺季，多量从外区赶来的买家火速入市。

　　抱着“奇货可居”心态的萝岗“刚需”盘，现市价格呈徐行上扬的态势。成长商对后市预期也较“试水期”更有底气，多个加推新货的项目均放出风声：新一批产物将有5%~10%的价钱上调。向东BET36

　　本报讯（记者王雯倩）记者于上周六上午8时抵达中海誉城现场，被冒雨前来的1000多组认筹客户惊呆，当天，不足600套“橙郡”一期根基售罄。

　　据成长商引见，“橙郡”组团现正启动全新二期9.8折优惠登记勾当，新品估计“端午”节推出。主推A14、A17栋产物，总货量为300多套，主力产物为目前市场上最畅销的小三房单元，户型包罗约95平方米纯南向三房、约113平方米及128平方米南北对流三房，以及约55平方米的山景一房，均带价值约2000元/m2的精装修。

　　号称“广州‘刚需’大盘”的中海誉城，数次开盘都“日光”，其市场热度令人诧异，其价钱也跟着买家关心度的上升而水涨船高。客岁10月下旬，该盘推出组团，单价惊现“9”字头，均价约1.2万元/m2。半年当前，“橙郡”一期均价已跃至1.5万元/m2，单价也要1.2万元/m2，可谓萝岗“刚需”盘受追捧的写照。

　　从地舆位置上来看，中海誉城离将来的地铁六号线香雪站有两站公交车距离，略逊于万科东荟城和越秀岭南山畔。但项目门口曾经运转了12条公交线路，可中转河汉、黄埔。从小区规模看，总开辟面积达112万平方米。教育配套亦可圈可点，南北两苑各设一所幼儿园，曾经确定均由省一级幼儿园——开辟区第二幼儿园进驻办学，业主后代可享受家门口的优良学前教育。

　　值得一提的是，中海誉城的园林景观堪比市区豪宅，小区内部具有8万平方米的私享山体公园。糊口配套方面，周边有多个大型购物核心、国际体育演艺核心、市二中，距离三甲病院——中山大学岭南病院仅4公里旅程。

　　本报讯（记者王荔珏）萝岗长岭居国际生态栖身区室第项目——奥园春晓将在本月底正式公开辟售，产物涵盖75平方米两房、90平方米小三房以及140平方米四房，估计毛坯均价1.3万元/m2。目前，该盘正启动1万元抵8万元的优惠。

　　奥园春晓位处长岭路段长平社区旁，距地铁二十一号线栋高层洋房，共有1212户。此次首推一期1~6栋洋房单元，总货量约300多套。

　　走进样板房可发觉，适用率高是其一大特色。以90平方米的小三房为例，既有5平方米的入户花圃，同时两间次卧室都采用了“偷”空间的设想，别离充实操纵了飘窗台以及阳台的空间来增大了卧室面积。3.7米的客饭厅开间设想更是在同类面积的单元中相当稀有，这一户型的适用率高达86%。该盘还推出了多量75平方米摆布的紧凑两房，根基上在100万元之内就能有丰硕的选择。

　　该盘将配备托儿所、超市、贸易街、篮球场、健身设备、地铁接驳巴士等，引进奥园白金管家物业办事系统，地点区域的公共配套设备也十分完美。

　　本报讯（记者陈白帆）来到雅居乐富春山居时，刚好是一场暴雨之后，原先的湿闷炎热一网打尽，嫩绿的树叶和鲜艳的花朵带着雨滴，绿得耀眼，红得艳丽。这时候，空气中充满了青草和树木的芬芳，虽然不是秋天，却仍然让人不由想起王维《山居秋暝》中的那句“空山新雨后，气候晚来秋”。

　　在富春山居，客户们并不会被发卖人员顿时带去样板房，而是会搭乘电瓶车先在项目内感触感染园林和私人山顶公园。据领会，富春山居外部就是市政荔枝猴子园，而项目内还有20万平方米的私人山林公园和坡地园林，据称跟珠江公园一样大。开辟商在原生态坡地上保留了约400岁的香樟树和近百岁的南枫、人体面，还全冠移植了100多种宝贵树种。进入炎天，客户在园林中除了能赏识到绽放的各类花草外，还能见到挂满枝头的杨梅，趣味盎然。富春山居有18处叠水景观瀑布群，带出的水雾能进一步降温消暑。

　　进入样板房，482平方米的五房两厅五卫+工人房的设想，是整个项目最令人冷艳的产物。具有9米超长客堂、150平方米社交级客堂系统（约55平方米客堂+40平方米客堂阳台+55平方米社交泳池），充实突显出“平山墅”的特点。观景阳台能使山景有劈面而来之感。

　　对于仆人来说，的则是100平方米的仆人房套房设想，除了有步入式衣帽间外，还有奢华卫浴间。别的，该户型的所有卧室均为套房设想。除户型功能强大外，内部装潢也十分讲求，具有孔雀羽毛般纹路的东南亚娱乐城石地板在灯光的映照下熠熠生辉。

　　雅居乐富春山居目前主推全新“熹玥”国际公寓，为室第性质，具有稀缺的44~50平方米单间、60~70平方米一房一厅和82~86平方米两房一厅户型，为9层小高层结构，总价带装修110万元/套起。颠末半个多月的消化，单间已根基售罄。洋房目前主推136~188平方米的产物，毛坯售价280万元/套起。别的，还有241平方米的E型产物，毛坯总价600万元/套起。

　　本报讯（记者李凤荷）在萝岗多个新盘中，越秀岭南山畔所处的地段成长最为成熟，地铁也在家门口，其价钱定位备受市场关心。记者在楼盘现场探售楼蜜斯的口风，得知开盘价估量城市上到1.8万元/m2以至2万元/m2。

　　项目总建筑面积约22万平方米，由13栋26~32层的岭南特色高层洋房构成，东南向观山景，带入户花圃。岭南山畔户型在82~170平方米之间，次要是两梯三户的舒服产物，同时也兼顾两梯五户的“刚需”产物。目前已开放两个情景样板房，别离为129平方米和114平方米的三房。129平方米的三房附带入户花圃，厅房朴直，带主套的设想合适改善型买家的需求。114平方米的三房设想较紧凑，厅稍小，房间适用，阳台空间较大。带精装修，电视墙、厨房设备、卫浴和入墙衣柜一应俱全，以至连冰箱也随楼附送。

　　岭南山畔本身配套有3万平方米贸易分析体，周边有保利林语山庄和万科城的成熟社区贸易。9万平方米的高德汇购物核心离岭南山畔只需开车5分钟即到。地铁六号线东段金峰站正在紧锣密鼓施工中，站点离岭南山畔只要300米，来看楼的买家都暗示，将来地铁六号线的便当性是他们考虑的一大重点。据领会，首期拟推出4栋楼共400多个单元，目前来访客户登记已超千人。

　　自客岁以来，萝岗板块的室第凡是“刚需”产物均能热卖，万科东荟城、科城山庄、中海誉城、雅居乐富春山居公寓等均无一破例。接下来，跟着奥园春晓、中海誉城新一期以及万科东荟城、越秀岭南山畔等新盘新货仍然以“刚需”定位继续发力的话，下半年萝岗板块或将成为广州楼市的重中之重。

　　记者认为，萝岗板块的成功上位，不过乎三大体素：距离近、价钱平、户型投合了“刚需”买家。从距离看，若自驾车从东山出发，根基上40分钟以内就可抵达。从价钱看，目前萝岗带装修的洋房均价大多在1.5万元/m2摆布，这比华南板块足足廉价了1/4。从户型看，70~80平方米的两房现在在华南板块几近绝迹，但在萝岗板块却还有大把拣。难怪不少里手都预言，现在想买楼增值，仍是萝岗最有空间。不信，咱五年后见分晓。

　　记者住惯老城区，感觉萝岗区真的有点“山卡拉”咁远。不外，对于自驾一族又或是在河汉上班的人士来说，萝岗与市区的距离很是近。几位自驾车的伴侣一说起萝岗就竖起大拇指，说“萝岗生态情况好，日常平凡经常开车去何处的绿道骑车，5萝岗潜力无限然后再吃水库的‘农家乐’”。

　　此次踩盘，简直见识了萝岗优良的生态情况。道路宽广，山体浩繁，人稀车少，比市区空气清爽很多。萝岗区有不少高新企业进驻，这些高薪白领在离公司不远的处所能够买到一间承受得起的衡宇，当然乐于捧场。萝岗大部门楼盘也很是为这些“刚需”客着想，两房和紧凑三房的户型当道，去货速度很是快。值得一提的是，万达集团在广州的第四个万达广场很快就会在萝岗区启动，就在离万科东荟城不远。

　　离市核心不到1小时车程、区域内有青山绿水、地铁将要开通、各大开辟商云集，产物类型丰硕，还有高新科技公司支持区域成长……记者建议，近期有置业筹算的市民，出格是在广州东部工作的，不管是置业者仍是改善型买家，还有投资客，确实该当去萝岗感触感染一下。

　　自从云溪路和华观路打通之后，从海珠区中大开车去到大观路只需40分钟摆布，进入萝岗区后，顿时感应空气本质较着提拔。近年PM2.5获得的关心，逃离市核心正成为一种潮水，萝岗是此中一个选择。虽然萝岗看起来还有大把地盘资本可供开辟，但记者但愿此地可以或许获得有序开辟，避免蜂拥而至。这块宝地其实值适当局和开辟商好好去规划和爱护，让它真正的价值获得表现。

　　从价钱上看，现时萝岗“刚需”新盘的单价遍及介于1.2万~1.5万元/m2，百万预算可入手一套两房单元，比华南板块、金沙洲廉价3000元/m2以上。但萝岗楼市的魅力又不只仅体此刻价钱上，由于这里的教育、交通、贸易、医疗等配套几乎是与楼盘同步成长起来的，曾经成形的配套却让你欣喜不竭，譬如贸易配套高德汇、医疗配套中山大学岭南病院等。

　　不外，萝岗楼市在履历了大半年的推货潮之后，已经的“白菜价”已一去不复返。建议买家重点关心分歧楼盘同面积段、同户型的性价比。

　　专人回覆用户问题随问随答搜狐核心主编对热盘的评价乞助：新悦都旁边铁路的声音大吗？